汕尾造价咨询公司、排名靠前、竣工结算

公司名称:集慧资产评估（北京）有限公司 具体地点:北京房山区辰光东路16号院青创大厦（全国总部） 微信号:zcpg968 联系人:李先生 我们的服务项目： 一、规划设计阶段 1、方案的造价费用比选; 2、项目的投资估算编制; 3、初步设计概算的编制; 二、招投标阶段 1、工程量清单及控制价的编制; 2、工程量清单及控制价的审核; 3、招标文件的编制; 4、对招标形式、合同形式、合同条款等提供顾问咨询; 5、协助委托单位和承包单位之间的合同谈判; 三、项目实施阶段 1、专业分包工程的清单及控制价编制; 2、协助委托单位及总包单位的专业分包招标工作; 3、协助委托单位对材料设备市场价格的确认; 4、对申报的工程进度款进行审核; 5、对洽商项目进行经济合理性评估; 6、协助委托单位进行反索赔; 7、协助委托单位对工程总造价进行动态控制; 四、竣工结算阶段 1、审核施工单位申报的竣工结算并出具结算报告; 2、对工程的预算执行情况出具分析报告; 3、编制整理完整的过程管理资料; 五、其它服务项目 1、为集团客服提供工程项目的全过程跟踪审计服务; 2、独立第三方工程结算审核; 3、工程的重计量审核工作; 4、造价纠纷的鉴定; 　　物价变化类合同价款调整事项 　　(一)物价波动 　　因物价波动引起的合同价款调整方法有两种：一种是采用价格指数调整价格差额，另一种是采用造价信息调整价格差额。 　　1、采用价格指数调整价格差额主要适用于施工中所用的材料品种较少，但每种材料使用量较大的土木工程，如公路、水坝等。 　　(1)价格调整公式。 　　因人工、材料、工程设备和施工机械台班等价格波动影响合同价款时，根据投标函附录中的价格指数和权重表约定的数据，按以下价格调整公式计算差额并调整合同价款： 　　承包人应得到的已完成工程量的金额;此项金额应不包括价格调整、不计质量保证金的扣留和支付、预付款的支付和扣回;变更及其他金额已按现行价格计价的，也不计在内。 　　价格指数应首先采用工程造价管理机构提供的价格指数，缺乏上述价格指数时，可采用工程造价管理机构提供的价格代替。 　　(2)工期延误后的价格调整。 　　由于发包人原因导致工期延误的，则对于计划进度日期(或竣工日期)后续施工的工程，在使用价格调整公式时，应采用计划进度日期(或竣工日期)与实际进度日期(或竣工日期)的两个价格指数中较高者作为现行价格指数。 　　由承包人原因导致工期延误的，则对于计划进度日期(或竣工日期)后续施工的工程，在使用价格调整公式时，应采用计划进度日期(或竣工日期)与实际进度日期(或竣工日期)的两个价格指数中较低者作为现行价格指数。 　　2、采用造价信息调整价格差额，主要适用于使用的材料品种较多，相对而言每种材料使用量较小的房屋建筑与装饰工程。 　　(1)人工单价的调整。 　　人工单价发生变化时，发承包双方应按省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构发布的人工成本文件调整合同价款。 　　(2)材料和工程设备价格的调整。 　　材料、工程设备价格变化的价款调整，按照承包人提供主要材料和工程设备一览表，根据发承包双方约定的风险范围，按以下规定进行调整。 　　“就近原则” 　　如果承包人投标报价中材料单价低于基准单价，工程施工期间材料单价涨幅以基准单价为基础超过合同约定的风险幅度值时，或材料单价跌幅以投标报价为基础超过合同约定的风险幅度值时，其超过部分按实调整。 　　如果承包人投标报价中材料单价高于基准单价，工程施工期间材料单价跌幅以基准单价为基础超过合同约定的风险幅度值时，或材料单价涨幅以投标报价为基础超过合同约定的风险幅度值时，其超过部分按实调整。 　　(二)暂估价 　　1、给定暂估价的材料、工程设备 　　(1)不属于依法必须招标的项目。发包人在招标工程量清单中给定暂估价的材料和工程设备不属于依法必须招标的，由承包人按照合同约定采购，经发包人确认后以此为依据取代暂估价，调整合同价款。 　　(2)属于依法必须招标的项目。发包人在招标工程量清单中给定暂估价的材料和工程设备属于依法必须招标的，由发承包双方以招标的方式选择供应商。依法确定中标价格后，以此为依据取代暂估价，调整合同价款。 　　2、给定暂估价的专业工程 　　(1)不属于依法必须招标的项目。 　　发包人在工程量清单中给定暂估价的专业工程不属于依法必须招标的，应按照前述工程变更事件的合同价款调整方法，确定专业工程价款，并以此为依据取代专业工程暂估价，调整合同价款。 　　(2)属于依法必须招标的项目。 　　除合同另有约定外，承包人不参加投标的专业工程，应由承包人作为招标人，但拟定的招标文件、评标方法、评标结果应报送发包人批准。与组织招标工作有关的费用应当被认为已经价包括在承包人的签约合同价(投标总报价)中。 　　承包人参加投标的专业工程，应由发包人作为招标人，与组织招标工作有关的费用由发包人承担。同等条件下，应优先选择承包人中标。 　　基础梁使用砖胎模施工时工作面应如何计算? 　　答：基础梁使用砖胎模施工时工作面宽度，应该是按照钢筋混凝土基础梁的外侧各加300mm计算，其理由是： 　　1.这里的砌砖是作为模板使用的，不是做基础使用的。 　　2.砌筑砖模和砌筑基础墙不一样，砌筑基础墙需要一定的工作面，为的是保证砌筑工程的砌体工程质量，而作为模板的砖胎模只是施工措施，需要施工单位自行解决如何保证施工质量的问题。 　　3.砌筑基础砌体完全靠留出的作业面来操作，而砌筑砖胎膜时，可以利用梁的位置进行操作，也就是操作人员的手臂可以在梁的这一侧作业，这样就解决了作业面的问题，而不必留出正常砌筑而必须留置的工作面。